【限定產品】 【飛馬牌】咖啡磨豆機600N(暗紅色)便宜
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- 品號：2345262
- 適合少量多次研磨與細研磨
- 體積小磨豆效率高
- 粉碎力每分鐘350公克以上
商品訊息描述
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下面附上一則新聞讓大家了解時事
雙鋒率快艇大勝西區龍頭 金塊苦吞本季最慘一敗
（法新社洛杉磯23日電） 美國職籃NBA洛杉磯快艇隊今天靠賈里納里（Danilo Gallinari）、哈里斯（Tobias Harris）兩名前鋒雙雙斬獲21分，在主場以132比111讓西區龍頭丹佛金塊吞下本季最慘的一敗。
金塊本季在西區努力攀升至戰績第一的過程中，在今天之前還不曾輸超過10分，但金塊遭快艇終止4連勝。快艇總教練瑞佛斯（Doc Rivers）認為，這是他們本季打得最好的一戰。
瑞佛斯說：「我認為我們的節奏決定了比賽的基調，我們今晚的節奏可能是我看過最好的，我們從沒停下來。所謂節奏不是一昧衝刺，而是不停地移動找尋空檔，我認為我們今晚始終貫徹這點。」
賈里納里今天11投7中，哈里斯則是15投7中，在兩人率領下，快艇全隊命中率達5成76。
賈里納里、哈里斯兩人今天的三分球一共出手10次命中6球，這讓快艇今天在三分線外20投10中，有5成的命中率。
哈洛（Montrezl Harrell）從板凳出發，為快艇貢獻20分；在替補陣容的得分上，快艇以80比50壓倒金塊。
哈洛搶下10個籃板，高塔特（Marcin Gortat）則是補上兩隊最多的11個籃板，兩人幫助快艇在籃板總數上，以56比37領先金塊。
金塊的塞爾維亞前鋒約基奇（ Nikola Jokic ）今天只打21分鐘，就攻下全隊最高的19分，但他在第3節因為抗議一個犯規的吹判，在短時間內連吞兩次技術犯規，遭到驅逐出場。
莫瑞（Jamal Murray）攻下18分，莫里斯（Monte Morris）挹注15分，但少了約基奇，金塊找不到反敗為勝的方法。
金塊今天輸球，戰績變為20勝10敗，只以0.5場勝差領先奧克拉荷馬雷霆隊，和兩屆衛冕冠軍金州勇士。（譯者：李晉緯/核稿：徐崇哲）
馬蘭律師精辦地產交易買賣
座落於法拉盛百利大廈的馬蘭律師擁有美國法學博士學位，及紐約、新澤西州執照，近20年豐富的法務經驗，專業辦理各類地產交易，如短賣、法拍屋、空地買賣、房契過戶及轉名，以保護客戶利益為優先原則，成交率高深獲客戶好評與信賴。
馬蘭律師表示近幾年由於華人社區的房價居高不下，有許多華人便選擇購買合作公寓，所以合作公寓變得熱門和搶手。但是合作公寓並不屬於不動產，買家將擁有的只是合作公寓公司的股份及居住權。
馬蘭律師提醒買家在購買合作公寓時需注意以下幾點：(1)查看合作公寓過去3年的財務報表，主要是注意幾項大的開銷，是否有突然大幅增漲的現象? (2)也最關鍵的一點，需瞭解合作公寓本身是否擁有該土地或是租賃，如果是租用的土地，馬蘭律師會建議買主放棄購買，因為當土地的租約期滿，合作公寓則必須歸還。(3)如果是透過sponsor sale購買的單位，雖然是無需和管理公司面談，手續上也較簡便，但同時也要確認這些sponsor的股份不能超過該大樓的5%，如果超過5%，有可能銀行不給貸款，合作公寓公司也可能被sponsor這些大股東操控。(4)就是買賣時需要支付的flip tax(轉手費)，每棟合作公寓不盡相同，所以在購買前除了知道房價外，還需要了解實際上公寓公司所收取flip tax及維持費和雜費等支出。
康斗和合作公寓在外觀上沒有分別，但是前者屬於不動產。由於多在大樓裡面，因而在公用的範圍上會有些限制。康斗和合作公寓一樣需支付維持費，另外還有地稅及水電煤氣等費用。需要注意的是有些康斗的管理公司會要求買家簽一些不合理的條款，比如日後如果將單位出租，必需通過管理公司的審批，甚至還要在房租上面抽成等。買家應該拒絕簽署這些羈絆，因為絕大多數康斗（公司）本身只有一個權力，就是擁有購買單位的優先權。
雖然合作公寓和康斗相對來說價格會比獨棟房屋低，但是背後的繁文縟節真是需要請專業及有經驗的地產律師來仔細幫您檢閱及過濾。馬蘭律師電話：718-886-8508。地址：41-25 Kissena Blvd., Suite 116, Flushing, NY11355(百利大廈內)。電郵：lmlaw8888@aol.com。
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